Szolgalmi jog – minden tudnivaló egy helyen, a Geo-Déta Kft. blogjában!

Blogbejegyzésünket  kifejezetten a magyar jogszabályok alapján készítettük, hogy pontos és közérthető módon tájékoztassuk olvasóinkat a szükséges tudnivalókról.  Felhasznált források: Polgári Törvénykönyv és az ingatlan-nyilvántartási szabályzat.

Miért fontos a szolgalmi jog és hogyan kerül az ingatlan-nyilvántartásba?

Az ingatlanvásárlás vagy telekalakítás során gyakran találkozunk a szolgalmi jog kifejezéssel. Bár sokan korlátozásként élik meg, a szolgalmi jog valójában egy nagyszerű jogszabályi lehetőség, amely biztosítja, hogy egy ingatlan rendeltetésszerű használata (pl. megközelíthetőségi vagy közműellátási szemszögből) akkor is megvalósulhasson, ha az csak egy szomszédos telken keresztül lehetséges.

Mi pontosan a telki szolgalom?

A Polgári Törvénykönyv (Ptk. 5:160. §) értelmében a telki szolgalom alapján egy ingatlan mindenkori birtokosa meghatározott terjedelemben használhatja a más tulajdonában lévő ingatlant (szolgáló telek), vagy követelheti, hogy a szolgalommal terhelt ingatlan birtokosa bizonyos magatartástól tartózkodjon.

A leggyakoribb típusok:

• Útszolgalom (átjárási jog): ha egy ingatlan nincs összekötve közúttal, a szomszédos telken keresztül biztosítható az átjárás
• Vízvezetési, csatornázási szolgalom: közművezetékek lefektetése és karbantartása egy idegen telken keresztül
• Vízvételi jog: forrás vagy kút használata a szomszédos területen

Hol van a földmérő szerepe a szolgalommal kapcsolatosan?

A szolgalmi jogot nem elegendő „bemondásra” vagy egy egyszerű papírra vetett vázlatra alapozni. Ahhoz, hogy a jog az ingatlan-nyilvántartásba (tulajdoni lapra) is bekerüljön, pontosan meg kell határozni a szolgalom területi kiterjedését.

A szolgalmi jog általában nem a teljes telket érinti, csak annak egy meghatározott részét (például egy 3 méter széles sávot a telek szélén). Ezt a részt szolgalmi jogi bejegyzéshez szükséges változási vázrajzon szükséges feltüntetni.

A földmérés folyamata:

1. Helyszíni felmérés: rögzítjük a tényleges állapotot és a kijelölt útvonalat/területet.
2. Irodai kidolgozás: elkészítjük a hivatalos vázrajzot a földhivatali adatbázis alapján.
3. Záradékolás: a vázrajzot benyújtjuk az illetékes járási hivatal földhivatali osztályához vizsgálatra és záradékolásra. Csak a záradékkal ellátott vázrajz alkalmas a későbbi jogi bejegyzésre.

Szeretnénk hangsúlyozni, hogy a Geo-Déta Kft. a teljes folyamatot elejétől a végéig biztosítja, beleértve a hivatali ügyintézést is, így ezzel Önnek nincs dolga!

Mik a szolgalmi jog létrehozásának főbb lépései?

A szolgalmi jog alapítása egy többlépcsős folyamat, amelyben mérnök, jogász és a hatóság is részt vesz.

1. Szerződéskötés: a feleknek (a két telek tulajdonosának) szolgalmi jogot alapító szerződést kell kötniük. Ebben rögzítik a használat módját, időtartamát és az esetleges ellenértéket (kártalanítást). Fontos, hogy a bejegyzéshez a szerződést ügyvédnek vagy közjegyzőnek kell ellenjegyeznie.
2. Földmérés: akár párhuzamosan a szerződés előkészítésével, a földmérő elkészíti a fent említett záradékolt vázrajzot. Ez a dokumentum lesz a szerződés elválaszthatatlan mellékletét fogja képezni.
3. Ingatlan-nyilvántartási bejegyzés: a záradékolt vázrajzot és az ügyvéd által ellenjegyzett szerződést be kell nyújtani a Földhivatalhoz. Ebben cégünk teljes körű támogatást nyújt. A pedig hatóság a kérelem alapján bejegyzi a szolgalmi jogot, a terhelt ingatlan (szolgáló telek) tulajdoni lapjának III. részére (teherlap) illetőleg az illetékes ingatlan (uralkodó telek) tulajdoni lapjának I. részére (mint jogosultságot).

Megszűnhet vagy megszüntethető a szolgalmi jog?

A szolgalom nem egy örökre szóló, kőbe vésett, megmásíthatatlan szabály, mely természetesen megszűnhet, ha a felek közösen megállapodnak a törlésről vagy az uralkodó telek tulajdonosa  önként lemond róla.

A szolgalmi jog okafogyottá is válhat, például amikor az elzárt telek mellett új közút épül és már nincs szükség a szomszéd telkén való áthaladásra. Ilyenkor a bíróságtól is kérhető a szolgalom megszüntetése.

Amennyiben szolgalmi jog alapítása előtt áll, javasolt először a Geo-Déta Kft. munkatársaival konzultálni a technikai lehetőségekről!

Árajánlatkérés

Források:

2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről (Ptk.)

1997. évi CXLI. törvény az ingatlan-nyilvántartásról

Mindenkori hatályos földmérési és térképészeti tevékenységről szóló jogszabályok.