Jogszabályi változások 2026 – Telekhatár, alaptérkép
A vektorosan átadott tervezési alaptérkép az építész számára egzakt adatokat szolgáltat, segítségével az épület helye és méretei pontosan meghatározhatók, továbbá a hatóság ellenőrzését is megalapozza. Az új szabályok az ingatlanügyi és az építésügyi tárca együttműködésével készültek annak érdekében, hogy az épületek tervezése előtt arra jogosult szakember ellenőrizze a térképi és a természetbeni állapot egyezőségét.
2026. február 27-én lép hatályba a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 44. § új (6) bekezdése, amely előírja, hogy az építési hely a tervezési alaptérkép alapján határozható meg.
Az új rendelkezés szerint hibahatárt meghaladó eltérés esetén az építési hely megállapításánál a térképi és a természetbeni telekhatár közül azt a telekhatárt vagy telekhatár-szakaszt kell figyelembe venni, amely az építési tevékenységgel érintett telekből kisebb méretet határol le. E szabály alól kivétel a zártsorú és az ikres beépítési módú telek ikresen csatlakozó oldalhatára, a kitűzést és a tervezési alaptérképet azonban ezen ingatlanokra is el kell készíteni.
Ha a földmérő hibahatárt meghaladó eltérést tapasztal, az építtetőnek az építési engedély iránti kérelem benyújtása előtt lehetősége van a szomszédos ingatlan tulajdonosával rendezni a helyzetet, amennyiben erre nincs igény vagy mód, akkor az építész az építési helyet a kisebb telekméretet kijelölő határok figyelembevételével állapítja meg.
Az előzőekkel összhangban 2026. február 27-én módosul az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 1. melléklet 3.2.1. és 3.4.1. pontja, amelyek értelmében a fenti időponttól az építészeti-műszaki dokumentáció minden esetben tartalmaz tervezési alaptérképet, a helyszínrajzot pedig a vektoros formátumban átadott tervezési alaptérkép alapján kell elkészíteni. A fenti időponttól az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból digitális formában szolgáltatott vektoros adatállományból készített PDF/A dokumentumot nem kell beszerezni és benyújtani.
2026. február 27-től csak a tervezési alaptérkép alapján készített helyszínrajz fogadható el az építésügyi hatósági eljárásban.
Speciális csomagajánlat – 2026📍🗺️
Tervezési alaptérkép és telekhatár kitűzés
2026 év elejétől változtak az ingatlan kivitelezésre vonatkozó jogszabályok. a változás lényege, hogy az építkezés feltétele a tervezési alaptérkép és a hivatalos telekhatár kitűzés megléte, melyet kizárólag képesítéssel rendelkező földmérő szakember végezhet. A jogszabály részletei az alábbi blog bejegyzésünkben részletesen is megtekinthetők.
Cégünk már felkészült a változásra és egy speciálisan e célból kialakított csomagajánlatot hoztunk létre a zökkenőmentes és gyors megfelelőség érdekében. Amennyiben érdeklődik csomagajánlatunk iránt, úgy kérjük, válassza az alábbi gombot a folytatáshoz:
